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新供为零北京城区土地面临断供

发布时间:2019-08-20 01:00:11

  “金九”过半,伴随着大量新盘的涌现,土地市场亦迎来了井喷。据北京市土地整理储备中心显示,截至目前,计划于9月入市的地块达 8宗。值得注意的是,虽然土地供应空前繁荣,但位于四环内的地块却寥寥无几,仅有西城区月坛南街的两宗金融用地,和丰台区花乡板块的一宗配套公建用地,住宅用地新供为零。

  土地饥饿

  北京的土地市场硝烟四起。继月初多宗土地入市之后,9月17日,北京市土地整理储备中心又挂出11宗土地,共中包括丰台五佐镇两宗多功能用地,花乡板块的一宗配套公建用地,以及朝阳区来广营的一宗居住用地。其余7宗土地多位于大兴生物医药基地板块,和通州马驹桥板块,昌平亦有1宗居住土地。

  从整月来看,9月有望成交的地块达 8宗,其中,纯住宅用地或含住宅的用地为14宗,占预计总供应的 6.8%。其中,多位于大兴、通州、亦庄等郊区板块,位于四环沿线的仅1宗,即丰台花乡地块,且该地块为住宅用地配套的“公共租赁住房”项目。也就是说,四环内纯居住用地新供为零。

  就9月份预计土地出让金额而言,计算发现,目前挂牌的地块,按起始价计算便超过160亿元,再加上包括西城月坛两地块、通州多宗地块、顺义新城政策房等招标地块在内,北京中原地产预计,京城9月土地出让金,有望超过前8个月的总和。今年前8月,全市土地出让金为244亿元。

  对此,北京房地产业协会秘书长陈志分析认为,在前期土地总体供应量较少的情况下,下半年加大土地供应,本身是符合调控要求的。从房企角度来看,从上半年至今,首先要进行的是走量、回款,而在全年任务完成较理想,对市场走向判断更清晰的情况下,到年底几个月,企业也到了增加补充土地储备的时候。在这个时候加大土地供应量,有助于从一定程度上缓解企业的“土地饥饿”。

  CBD无供量

  伴随着城区土地供应的日益减少,核心区新盘数量亦出现递减的趋势。据中原等机构的统计数据显示,9月北京计划入市的 9个新盘,五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力,共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴等板块。而在核心城区,更是鲜有新盘入市。

  尤其是曾经炙手可热的CBD板块,在售楼盘除广渠金茂府、鸿坤花语墅外,几无在售项目。然而,在巨大的供应缺口的背后,是高端置业人群的猛增。据亚豪机构数据显示,未来CBD将吸纳15万左右的从业人员,然而区域内新供给将以综合体、写字楼等商业形态为主,住宅配比仅为25%。因此,CBD将长期面临“断顿”之忧。

  在多位专业人士看来,CBD的供求矛盾未来将呈不断加剧的趋势。“近年,伴随着央视以及大量跨国企业的进驻,CBD的置业人群出现爆涨。然而,从目前在售楼盘的客群情况来看,CBD所吸引的不仅仅是这些进驻的企业的高管,它是来自全市各个区域的,甚至是吸引了不少全国投资人士的目光。因此,现有楼盘很难真正满足购房人的置业需求。”一业内人士表示。

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