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樓市量跌價滯房產商資金面趨緊開始小幅降價

发布时间:2020-01-26 05:56:04

新建商品住宅价格环比下降的有8个城市,

持平的有6个城市,价格上涨的城市个数减少了4个,涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个

解读

开发商资金面已经由宽松转为紧张 ,未来几个月资金面还会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多

国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与1月份相比,2月份环比价格下降的城市个数增加5个,价格上涨的城市个数减少4个,同比涨幅回落的城市有 1个,房价过快上涨的势头得到了遏制

业内人士分析认为,楼市正在步入“量跌价滞”的状态与此同时,开发商资金来源增幅快速回落,低于十年来均值,资金面趋紧,加大了市场降价的压力

房价“高位僵持”

在政策收紧的情况下,房产调控从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了,对房价构成了巨大压力目前房价上涨趋势已得到有效遏制,但仍维持“高位僵持”

18日,国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况其中,新建商品住宅价格环比下降的有8个城市,持平的有6个城市,价格上涨的城市个数减少了4个,涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个;二手房价格环比下降的有4个城市,持平的有16个城市,环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个在新建商品住宅价格中,同比上涨最多的城市是岳阳,同比上涨11.8%,其次是石家庄、兰州

总体而言,房价环比下跌的城市有所增加,房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用,但房价依旧坚挺

成交量锐减

虽然房价并未发生明显的转折性变化,但值得注意的是,随着“限购令”在全国范围内的推开,内地大中城市楼市成交量开始出现下降,其中一线城市的成交回落最为明显

国家统计局11日公布的数据显示,月全国商品房销售面积814 万平方米,比去年同期增长1 .8%,但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点,其中住宅销售面积增长1 .2%

据北京房地产交易数据显示,2月北京住宅总成交量仅为 4 6套,环比跌幅达到七成,同时,上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水上海市房地产交易中心数据显示,2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米,环比大跌8 %,创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录

资金面趋紧楼市降价促销

业内人士普遍认为,虽然成交量大幅走低,但受益于资金尚可维持,开发商依旧在坚持,形成了现在房价“高位僵持”的局面但是 月以来,已经有少量开发商对部分楼盘动开始降价

国家统计局数据显示,月,房地产开发企业本年资金来源1217 亿元,同比增长16. %,增幅较去年同期下降5 .2个百分点

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,房地产开发企业本年资金来源同比增幅,自去年月增幅触顶之后,一年内连续回落,目前已低于十年来的均值这表明,开发商资金面已经由宽松转为紧张,未来几个月资金面还会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多

据了解,随着市场预期的转向,进入 月后,北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价,新推楼盘普遍降低预期、低价上市在售楼盘为了加快销售速度,也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者

首席技术官黎振伟说:“一般而言,新一轮的限购措施出台后,楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段而量平价跌一般是在限购措施出台 个月之后发生,预计房价高位僵持还将持续2个月左右,之后将开始有所松动”

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