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保利地产激进之痛1521亿存货压顶暗打价

发布时间:2019-10-09 23:34:20

  保利地产激进之痛:1521亿存货压顶 暗打价格战_中心

  近日,调查发现,没有高调打降价牌的保利地产(专题阅读)(相关干货)(以下称 保利 )在上海的销售价格却在悄悄下调,以避免与其他开发商正面交锋,颇有打价格暗战的味道。

  同策房产数据显示,今年3月份,保利在上海的销售均价,从年初的1.9万元/平方米下调至1.7万元/平方米。

  华燕置业市场总监冯伟向表示,保利连续三年在土地市场上的激进扩张,不仅使公司在土地成本上高于金地、绿地等开发商,同时使其存货大幅攀升至1521亿元。如今,保利不得不收缩战线,以消化存货为主要任务。

  暗降房价

  近日,保利销售人员向透露,现在公司领导让市场部人员密切关注其他开发商在价格上的动作,并指示今年在上海工作的重点之一是,要多想办法加大销售力度。

  其它片区业绩都不错,但去年上海业绩很不理想。我们去年真的很被动。 上述人士说。

  据保利4月6日公布的年报,2010年公司在沪以56.41亿元的销售业绩,使上海成为公司营业收入最高的地区。然而,2011年保利在上海却遭遇了滑铁卢,公司在上海的收入下降至42.81亿,下降幅度达24.12%。同时,杭州的销售额也从2010年的20亿下降至14亿。而2011年在长沙、天津、包头、长春、成都等城市的销售额均翻了一倍。

  保利将上海销售额下降归因于去年年底绿地、龙湖、中海、新城房产的大幅降价,打乱了公司的销售计划。

  保利原先积累了不少客户,可其它大型房企的降价,把这些买家全都吸引过去了。原先领导坚持认为不能降价,可眼看着其他开发商打了价格牌后,把购房者一个个拉过去,现在也认为有必要对价格做出适当调整。 保利相关人士告诉。

  4月以后,保利在沪销售楼盘的价格继续下调了元/平方米。然而,保利的调价不像其它房企那么高调。 同策房产人士告诉,保利价格的调整,是在最终的销售上反映出来的。

  易居研究院企业研究中心总经理周建成向指出,保利在价格问题上对外部低调并且采取避让的方式,但在实际销售中却直接把价格降了下来。这种反差,很有些暗中打价格战的味道。

  保利在上海等城市拿地成本较高,这是保利与其它房企打价格战时,面临的不利因素。 冯伟告诉。

  中国指数研究院数据显示,保利去年土地均价为2356元/平方米,而同期金地为1400元/平方米,绿地855元/平方米,恒大则只有806元/平方米。

  保利相关人士也向表示,如果直接打降价牌,保利并没有绝对的胜算。 所以保利采取了扬长避短的方式,把优惠直接给到目标客户,避免与其他开发商在沪展开价格上的正面交锋。

  存货大幅攀升

  事实上保利的低调降价与公司近3年在土地市场的快速扩张有密切联系。

  连续3年快速扩张,今年保利可能会转而以消化存货为主基调。 冯伟说。

  去年8月份,保利获得北京蓟门桥的地王项目。对此,保利独立董事张礼卿表示了反对意见,认为北京蓟门桥项目成本较高,盈利前景存在较大不确定性,但保利高层最终仍然通过了收购的决议。

  中国指数研究院数据显示,在2011年楼市持续低迷中,保利仍然用228亿元的金额新购土地约968万平方米;在2010年保利花了553亿元购地1800万平方米。2009年,保利曾投入410亿元购买土地,并成为当年拿地最多的开发商之一。据了解,2009年保利砸在土地上的钱,占到了当年销售额的近95%。

  显然,保利无疑是国内房地产界扩张势头最猛的公司之一,其扩张依赖于背后银行的支持。

  保利能扩张这么快,主要与其央企背景有关。保利既没有发大量成本较高的地产信托,也没有对外发高息债券,而主要以较低成本的银行信贷来进行扩张。 周建成指出,正是由于获得了银行的强力支持,保利才能在其它房企为资金发愁时,依然可以不断拿地。

  保利2011年年报显示,公司去年的存货从年初的1098亿增至1521亿元,比年初大幅提高了38%,公司负债率也上升到78.43%。

  冯伟表示,面对存货和负债率的增加,保利的扩张路线似乎有所收敛。而保利总经理宋广菊不久前也对媒体表示,调控使房地产行业进入了寒冬期,保利今年的主要策略是 控风险,促发展 。

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