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一二手房价回跌房价看齐保障房

发布时间:2020-02-14 12:04:44

一二手房价回跌 房价看齐保障房

二手房价跌回2006年

11月中旬在售的商品房项目中,位于通州城铁旁住宅花涧溪二期以最低价5800元/平方米入市,而花涧溪一期二手房均价在6800元/平方米左右,除了花涧溪,同在八通线的世纪星 城、东四环的精装小户型金都心语、北部的天通苑和西部的远洋沁山水,其现房最低价均低于同区域二手房价格。

这是开发商为了吸引眼球做的促销,低价户型很差,一般也只有一两套,不过也显示了地产行业的整体低迷,因为目前二手房的均价,已经让2006年底之后进入房地产市场的投资购房者开始赔钱了。而部分一手房价甚至已低于二手房价。首创不动产一负责人告诉《华夏时报》。

在目前的经济形势下,一手房不断跌价,逼近甚至低于二手房价并不奇怪。华亮经纪相关负责人认为。

80后拉动二手房

目前市面上商品房现房跌破同区域二手房的,最突出的项目是天通苑商品房 项目,该项目目前在售户型为140平方米以上,最低价为4850元/平方米,主力户型为150平方米的三室两厅和150平方米以上的顶层复式。

天通苑是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区,现已非常成熟,二手房均价为9200元左右。新房与二手房价差竟达近一倍。

这主要是因为目前地产行业的消费者主要集中在80后一代,他们购房的主要目的是为了成家自用,感觉价格回落就会出手,而不会像投资客一样,面对熊市,不断观望。通州果园一经纪公司负责人告诉,但因为年轻财力有限,80后一代一般会选择50平方米左右的小户型或者75平方米之内的老式小两居,这样的房源一出来很快就能售出。这也是拉动近两个月二手房成交量上升的主要动力。

该负责人告诉,现房小户型要么价格高要么户型不好,难以引起市场上寥寥无几的意向消费者的兴趣,所以开发商才会拿出特价房降价售楼以吸引眼球。

而手中压了两套二手房的一经纪人石先生则满怀感慨地告诉,如果是自住,那房价涨跌本身对业主影响不大,但实际上很多房源还压在投资客手里。就目前的二手房价格,虽然看似并未回落到2006年的水平,但实际上2006年底进入楼市的投资客也开始赔钱了。

据石先生计算,以通州新华联的一套100平方米的二手房为例,如果想要顺利售出,估计能卖出75万元。而2006年底新华联一套100平方米的房产价格约为65万,以当时买房的代理费、税费等各种费用来算,业主在避税后拿到这套房约要再花4.5万元,然后按当时贷款额度算月还款约3500元,两年共支付约8万,这套房即使在业主2006年底买入后不做任何装修的情况,房款加上物业费等各种成本和损耗,到2008年11月,估计业主的花销也会超过75万元,但目前该房也只能卖到75万了,所以目前的二手房价,实际上已经跌到让2006年底贷款买房的人无利可图。

租金最高跌掉半数

进入2008年四季度,北京房屋租赁市场突然急转直下,虽然成交量上升,但租金却呈现整体下跌的趋势,尤其是高档写字楼市场和酒店式公寓租金下跌趋势最严重。

据我爱我家提供的数据显示,10月份,北京租赁市场进入成交高峰期。数据显示,10月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了6.69%,客户的数量也出现了明显的增长,幅度达6.94%。整体市场供需比为1.67:1,供大于需的状况明显,租赁价格环比小幅下降,10月份全市租金均价为2569元/月套,环比微降了0.43%,其中,本月普通民宅租赁价格环比上月下降了1.12%,高端租赁市场的租赁价格也呈现小幅下降态势,10月全市高端租赁市场的交易均价为5036元/月套,较9月份价格下降了0.3%。

令人出乎意料的是,加之大量人民群众被股市套牢,需求一下蒸发掉了许多,供给却还在继续,于是,发生了如下事情:

据了解,在望京、五道口、朝阳门、国贸、大望路等区域,租金下降幅度最大。而朝阳门酒店式公寓新金山跌幅最为严重,该物业无论是内部装修还是地理位置均占尽优势,于今年5、6月份收房时的租金,一套58平方米的大开间月租金约为元,但目前已经跌至元。尽管如此,新金山的空置率已经达到了95%。

普通住宅价略高于保障房

华亮经纪相关负责人指出,随着宏观经济低迷引起的供过于求,10月份以来房屋租赁市场租金急剧下行,因为一部分投资客欲变租为售,房源的增加预计还将拖累京城房价新一轮的走跌。

随后采访的多家经纪公司和担保公司负责人,均认为租赁市场的溃退,将给房价带来不可遏制的打击,因为一部分靠吃租金的投资客已经开始抛房,市场上供应的房源正在增加。

以商业地产为主的SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹,潘石屹说吧)在11月20日聊时也承认,近两个月以来市场上写字楼出租率在下降,北京房价面临巨大的降价压力,但潘石屹认为保障性住房对房价的影响最大。

北京从现在开始,普通住宅尤其是地理位置、档次与保障房相近的普通住宅,面临着巨大降价压力。降价到什么程度?也就略比周边保障房高一点。但普通住宅在产权上无任何限制。潘石屹说。

从目前的宏观经济形势来分析,房地产这种低迷的状况估计至少还要持续到明年年底。首创不动产一分析人士指出。

不过据他透露,有一批新的投资客正在蠢蠢欲动,寻找房地产的抄底机会。

这批投资客一方面在寻找便宜的房源,一方面在寻找低首付甚至零首付的机会,以降低投资成本。不过这批人绝不是今年之前的那批投资客,之前的投资客不是被套在楼市就是被套在股市中了。该人士说。

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